Maison individuelle à vendre, 4 pièces - GUERIGNY (NIÈVRE) () 58130
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Descriptif du bien

  • Surface : 75 m²
  • Pièces : 4
  • Terrain : 10 a 02 ca

Dans un secteur très prisé et particulièrement calme de Guérigny, une commune où l’on trouve tous les commerces, ainsi que des lieux de divertissement et  de promenade, ne tardez pas à découvrir cette charmante maison ancienne.

Idéalement orientée sur son vaste jardin de 1 000 m², elle vous séduira dès l’entrée par sa petite véranda lumineuse, qui s’ouvre sur l’entrée puis sur un espace de vie convivial avec cuisine ouverte aménagée.
Une chambre de plain-pied, bénéficiant d’une vue agréable sur le jardin grâce à sa baie vitrée, complète le rez-de-chaussée, avec une salle de bains et WC.
À l’étage, vous trouverez une seconde chambre, pouvant aussi servir de bureau ou d’espace de vie supplémentaire, ainsi qu’un grenier.
Une visite s’impose !

Guérigny, une ville dynamique où vous trouverez tous les commerces de proximité : commerces alimentaires, coiffeurs, restaurants, médecins, cabinets d’infirmiers, pharmacies…
La commune propose également de nombreuses activités sportives, musicales et culturelles, ainsi que plusieurs lieux de promenade appréciés, entre bois, bords de la Nièvre et châteaux.



Les points forts du bien

  • menuiserie de 2025,
  • tout-à-l'égout
  • poêle à granules,
  • Écoles à proximité,
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique, Granulés/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    ardoise
  • Localisation
    GUERIGNY (NIÈVRE) () 58130
  • Référence
    VM1536

Détail des pièces

  • Terrasse,
  • véranda
  • entrée
    3,56 m²
  • pièce de vie, avec cuisine, aménagée ouverte
    27,88 m²
  • chambre
    15,35 m²
  • Salle de bain, avec WC,
    5,28 m²
  • chambre mezzanine 9,43 L CarreZ
    23,68 m²
  • Grenier 15 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1660.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 828 425 561 • RCP ABEILLE n°79365746

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