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Belle propriété, au cœur du parc naturel, régional du Morvan
164 300 €
Descriptif du bien
- Surface : 158 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 13 a 97 ca
À découvrir au cœur de la campagne nivernaise, sur la commune de Bazolles (58110), charmante propriété pleine de potentiel de 1830, située à proximité de l’étang de Baye et à 9 km de l’étang du Merle, dans un environnement calme et verdoyant.
L’ensemble se compose d’une maison principale indépendante d’environ 125 m² habitables offrant de beaux volumes et une ambiance chaleureuse grâce aux murs intérieurs en pierre apparente, ses tomettes, et à ses poutres en chêne, bien implantée sur son terrain de 1397 m², avec une vue dégagée sur la campagne.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour équipé d’un poêle à granulés, une cuisine aménagée, une chambre ainsi qu’une spacieuse salle de bain avec dressing et WC. À l’étage, deux espaces nuit complètent l’habitation : une chambre et une seconde avec mezzanine.
(DPE : 2658E1401472F ,Conso. d'énergie primaire : 191 kwh/m²/an en D
Emissions GES : 7kg/CO2/ m²/an en B )
Attenante à la maison principale, une seconde habitation de 34 m², de plain-pied comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une belle salle d’eau avec WC et un grenier au-dessus.
Cette dernière est louée par période en Airbnb. avec un apport locatif de 90 €/nuit en été, 75 € hors saison. Exemple de rentabilité : en 2023 pour la période de mai à fin septembre 9 000 euros de revenus.
( DPE 2658E1363754N ; Conso. d'énergie primaire : 256 kwh/m²/an en D
Emissions GES : 9 kg/CO2/ m²/an en B ; 760 € minimum 1080 €/an maximum, consommation )
De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien :
Les points forts :
Un bien idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet touristique dans un cadre naturel privilégié.
L’ensemble se compose d’une maison principale indépendante d’environ 125 m² habitables offrant de beaux volumes et une ambiance chaleureuse grâce aux murs intérieurs en pierre apparente, ses tomettes, et à ses poutres en chêne, bien implantée sur son terrain de 1397 m², avec une vue dégagée sur la campagne.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour équipé d’un poêle à granulés, une cuisine aménagée, une chambre ainsi qu’une spacieuse salle de bain avec dressing et WC. À l’étage, deux espaces nuit complètent l’habitation : une chambre et une seconde avec mezzanine.
(DPE : 2658E1401472F ,Conso. d'énergie primaire : 191 kwh/m²/an en D
Emissions GES : 7kg/CO2/ m²/an en B )
Attenante à la maison principale, une seconde habitation de 34 m², de plain-pied comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une belle salle d’eau avec WC et un grenier au-dessus.
Cette dernière est louée par période en Airbnb. avec un apport locatif de 90 €/nuit en été, 75 € hors saison. Exemple de rentabilité : en 2023 pour la période de mai à fin septembre 9 000 euros de revenus.
( DPE 2658E1363754N ; Conso. d'énergie primaire : 256 kwh/m²/an en D
Emissions GES : 9 kg/CO2/ m²/an en B ; 760 € minimum 1080 €/an maximum, consommation )
De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien :
- grange / garage d’environ 40 m²,
- grenier au-dessus 30 m²,
- ancienne étable, espace buanderie 40 m²
- petite dépendance d’environ 8 m²
- deux cabanons.
Les points forts :
- Maison indépendante, orienter plein sud
- Sans vis-à-vis
- chauffe-eau installé en 2023,
- poêle à granulés de 2023,
- fosse septique datant de 2020.
- rendement locatif Airbnb.
Un bien idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet touristique dans un cadre naturel privilégié.
Les points forts du bien
- À proximité des lacs et des étangs
Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés/Individuel
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1830
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- AssainissementIndividuel
- LocalisationBazolles 58110
- RéférenceVM1535
Détail des pièces
- pièce de vie avec poêle à granules,35,34 m²
- cuisine,13,42 m²
- une chambre11,45 m²
- salle de bain, Avec WC,9,10 m²
- m²
- mezzanine25,82 m²
- une chambre27 m²
- Petite mezzanine dans la chambre3,48 m²
- m²
- pièce de vie,22 m²
- salle d’eau avec WC,11,71 m²
- grenier au-dessus m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1960.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 828 425 561 • RCP ABEILLE n°79365746
Angéline GUYOT
Agent commercial indépendant
Urzy et alentours